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出售家庭共有房屋财产损害纠纷实例解析--王振花律师
2016-06-01 16:47:03 阅读225人 来源:问之法律网 财产损害赔偿 房屋产权纠纷
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  本案由问之法律网王振花律师代理被告王新某与王某财产损害赔偿纠纷和解一案,王律师成功地维护了委托人的合法利益。

  [案情简介]

  王新某与王某系父子关系,2005年8月,因家庭居住需要,用家庭出资购买了位于北京市丰台区一套房屋登记在儿子王某名下,当时王某时年22岁,并无工作收入,涉案房屋的首付款与装修款是由2004年拆迁王新某之妻(已于2003年亡故)公租房与王新某、王某户口所在地东城区(原崇文区)所得拆迁款来支付的。当时拆迁事宜由于王新某工作需要出差的原因,特地委托其姐代为办理。2004年为了便于拆迁,在对南磨房房屋拆迁协议上,签订的是王某与其姐夫妻三人的名字,拆迁款也存入王某的户名的存折,收到拆迁款当日,其姐与王某在建行直接更换了将这笔钱取出更换到王某新开户的存折里,2005年,王新某又委托其姐代为卖房,购买了涉案房屋,登记在其子王某名下。涉案房屋的首付款17万是由南磨房拆迁所得即王某名下的14万支付的,加上王新某用工资收入又补齐了差价。后王新某出资对房屋进行装修,购置生活所需的家具家电等物品,还房贷至2010年初。为了儿子能够自己自立,自2010年后房屋贷款主要由王某偿还。王新某与2007年左右再婚,三人一直共同居住在涉案房屋直至2013年年底搬离去再婚妻子购买的房子。2004年8月,王某不知因何故背着王新某将他们家唯一住房出售,得款350万,王新某得知非常生气,几次约见儿子谈买房原因,王某却避而不见,也不说房屋款去向,无奈之下,王新某委托我所起诉至丰台法院。

  [法院调解]

  法院调解如下:一、被告王某与原告王新某将位于北京市丰台区XXX内王新某和任某的户口迁出后二日内向原告王新某支付八十万元。二、受理费一万一千八百元,由原告王新某负担五千九百元(已交纳),由被告王某负担五千九百元(于本调解协议生效之日起七日内支付给原告王新某)。三、原告王新某、被告王某对位于北京市丰台区XXX再无其他争议。

  [律师办案策略]

  王律师在了解案情之后, 建议王新某能够提供担保的情况下,先进行财产保全。以免王某挥霍这笔钱,另向法院提起诉讼。庭审中,王某律师极力主张涉案房屋是由王某自行购买。确定从证据上看,除了王新某姐姐夫妇的证言外,再无任何证据可以证明王新某参与了购房,再不能证明涉案房屋为家庭共有财产的情况下,王律师开展了艰难的调查取证工作,先后到南磨房乡政府及当时支付拆迁款的投资公司,及拆迁房屋的所在单位及申请法官调取建行证据。最后形成一个完整的证据链证明首付款系家庭拆迁所得,而并非王某自己的个人财产也非遗产。法官鉴于该案原被告关系的特殊性,建议双方尽量调解。最终双方各退一步,达成调解协议。
财产损害赔偿财产损害赔偿纠纷

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