问之首页 法律咨询 企业法律顾问 法律百科 律师起草 用户登录|免费注册
案例
400-6050-122
宋杨律师:某公司与某地产经纪公司房屋租赁合同纠纷案解读
2016-05-24 15:27:38 阅读193人 来源:问之法律网 房屋租赁合同纠纷
如果您觉得文字麻烦,可以直接咨询律师 免费咨询
  本案由问之法律网宋杨律师代理被告北京某商业公司与原告北京某地产经纪公司房屋租赁合同纠纷,宋杨律师成功地维护了委托人的合法权益。

【案情简介】
  2009年12月17日,北京某地产经纪公司与北京某商业公司签署两份《房屋租赁合同》,约定北京某商业公司将位于北京市朝阳区建国路18号院4号楼1层正门入口左侧和右侧出租给北京某地产经纪公司。合同到期后,双方就上述房屋另行签订两份《续租协议书》,北京某地产经纪公司按照约定支付了相应的租金,合同履行期间,因上述房屋产权人与北京某商业公司的租赁合同到期,本案合同也无法继续履行,双方因此解除合同,但对退还费用金额方面产生纠纷,北京某商业公司多次表示向对方退款,但对方拒不接受。2015年7月北京某地产经纪公司将北京某商业公司起诉至朝阳区人民法院,除主张退还房租之外还要求支付十万元违约金,北京某商业公司找到宋杨律师为其提供法律帮助。

【法院裁决】
  北京市朝阳区人民法院于2015年8月21日作出(2015)朝民初字第25841号民事调解书确认双方达成的调解协议:双方签订的房屋租赁合同及续租协议书解除,被告北京市某商业公司除退还房屋租金外,另行支付违约金一万元,双方就此再无其他争议。

【律师办案策略】
  本案属于房屋租赁合同纠纷,根据合同法规定,双方可以在合同履行期届满前,经过协商一致的方式解除合同,原告北京某地产经纪公司除主张北京某商业公司退还剩余房租之外,其要求赔偿十万元的违约金能否得到支持,关键要看导致合同解除的原因以及双方在合同解除过程中有无过错,另外,根据法律规定,如合同约定的违约金畸高,当事人可以申请法院酌情减少,综合本案实际情况,导致双方租赁合同无法继续履行的原因来自第三方,且原告在签订合同时明知该客观因素,被告非恶意违约,原告主张违约金十万元虽有合同约定但不符合法律规定,考虑到被告实际占用原告资金的时间,原告确有利息损失,经过宋律师与对方协商,违约金减少至1万元。最终,宋律师最大限度的减少了委托人的损失,委托人对此结果很满意。
 
房屋租赁合同纠纷房屋租赁合同纠纷
 
收藏 分享到
房产纠纷推荐律师
热门百科
物业管理纠纷 物业管理纠纷
我的问题 0 我的问题 微信咨询 微信咨询 在线律师 在线律师 在线律师 返回顶部 问之法律网
问之法律网
手机
密码
其他登录方式 忘记密码?
问之法律网
问之法律网
手机
密码
问之法律网 问之法律网
验证码
问之法律网
问之法律网

找回密码

手机
验证码
输入新密码
确认新密码