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王振花律师:杨某某房屋租赁合同纠纷案解读
2016-05-11 10:09:34 阅读315人 来源:问之法律网 房产纠纷 合同纠纷
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本案是问之法律网王振花律师在北京市朝阳区人民法院代理原告杨某某与王某房屋租赁合同纠纷,王振花律师成功地维护了原告杨某某的合法权益。

【案情简介】
2014年2月19日,杨某某与王某通过居间人北京我爱我家房地产经纪有限公司签订了位于北京市朝阳区朝阳北路107号院17号楼1层102室的《房屋租赁合同》,合同约定:租期一年,租金18万元,租金支付方式为押一付七,首笔租金及押金共计120,000元。

合同签订后,杨某某遵照合同约定,于2014年2月20日,将首笔租金及押金120,000元支付给王某。2014年2月26日,杨某某搬迁入住租赁的房屋。2014年3月 14日,该房屋所有权人杨军找到杨某某,要求杨某某搬出该房屋,杨某某出示房屋租赁合同及《授权书》,杨军称未授权被告出租该房屋,也未收到租金,之后杨军强行收回房屋。杨某某被迫于2014年 5月 9日搬离该房屋。杨某某在利益受损的情况,想起诉解决此事,特委托我所王振花律师代为办理此案。

【法院判决】
北京市朝阳区人民法院判决:解除原告杨某某与被告王某于2014年2月19签订之《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》;被告王某于本判决生效后7日内,返还原告杨某某租金75000元,押金15000元;被告王某于本判决生效后7日内,支付原告杨某某违约金30000元;驳回原告杨某某的其他诉讼请求。

【律师办案策略】
王振花律师在分析案情后,建议杨某某寻求居间人北京我爱我家房地产经纪有限公司具体的出庭作证,并且建议调取因此事发生冲突的报警记录以佐证我方所述事实。因为被告王某经合法传唤未到庭应诉,北京市朝阳区人民法院办理公告开庭,缺席判决了此案。
 
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